2020.11.27

【鹿児島で全面リフォーム】築45年木造平屋のリフォーム計画

鹿児島県日置市にて戸建て平屋の全面リフォーム工事を行うことになりました!

 

「ご実家を譲りうけリフォームを行い今後も長く住みたい」ということで全面リフォームを

決意されたようです。

 

今回は全面リフォーム工事の概要や家の状況についてご紹介します。

 

家の概要

鹿児島市のリフォーム工事

 

築年数:45年   建物: 木造平屋

大きさ:27坪   間取り:5K

家族構成: 夫婦2人  予算:1,000万

屋根材:セメント瓦  壁材: モルタル

状況:シロアリが発生し数回ところどころリフームを行ったことがある。

 

何故建て替えではなくリフォーム工事を行うことになったのか。

 

今回のリフォームは日置市伊集院町の戸建て、平屋物件になります。

両親の親を引き継ぎ住まわれていたがシロアリが発生していたりなど劣化が気になりこれから

「長く住み続けるにはどうにかしないといけない。」と感じ今回全面リフォームを決意されました。

 

しかし、築45年 でなぜ「建て替え」ではなく「リフォーム」を行うことなったのでしょうか。

 

いろいろな問題があった中で1番の理由になった問題が「建ぺい率」などが問題になってきます。

 

昔は家を建てるにあたって基準は低く厳しい決まりはありませんでした。

 

しかし現在では規定がいくつかあり、「道路と建物との距離」や「敷地に対して建てれる建物の面積」など

制限されております。建て替えを行う場合は一度撤去し新しい建物を建てるため規定を守っていく必要がありますがリフォームの場合は今回の建物を利用しながらの間取りの変更になりますのでこのような

現在の規定を守る必要はありません。

 

そのため今回リフォーム工事を行い予算内で安心安全に暮らせるようなリフォーム工事を行うことになりました。

 

 

今回のリフォーム工事の概要とは

 

今回のリフォーム工事をどのように行うのか、ご紹介させていただきたいと思います。

 

リフォーム前工事の様子

 

 

こちらが現在の間取りになります。

広縁や廊下、玄関があり昔ながらの家の造りになっています。

 

お客様からの要望

 

今回のリフォームのお客様の要望はこちらです。

 

 

奥様

・対面キッチンにしたい

・お風呂と洗面所を大きくしたい

 

旦那さん

・兄弟や親戚が帰ってくるので寝泊まりできる客間を確保したい。

 

既存建物の問題点

 

既存の家には客間に仏壇などがあります。

お盆などの時期は近所の方や親戚が来て、「手を合わせたい。」と多くの人が訪問してくださいますが、

朝が早いと遠くから帰ってきた兄弟が仏壇のある客間で寝ているため、お待たせしてしまったり

お引き取りいただかなくてはならないことがあり悩んでおりました。

 

こちらを踏まえた上で今回ご提案させていただき決定した間取りがこちらです。

 

 

フルリフォーム全面改修工事

 

奥様の要望である「対面キッチン」「お風呂と洗面脱衣所」を大きくなりました。

また、旦那様の要望であった客間を2部屋確保させて頂いました。

 

そして今まで問題となっていた急な来客も今回仏壇を可動式にすることによって

リビングに移動して手を合わせていただくことができ、

遠くから帰ってきた兄弟にゆっくり休んでもらうことも可能になりました。

 

今回ご提案させてたいたところ

 

客間を4.5畳の客間を2部屋設けておりますが、こちらは完全に壁で閉じるのではなく、

3枚扉で仕切れるようにしており、扉を収納すると8畳の広々した部屋になるため、

法事など多くの人が集まっても対応可能です。

 

また、最近の新築でもよく取り入れられている「パントリー(収納庫)」「靴や物を入れいるスペース」

を設け、より快適に暮らすことができるように工夫をしております。

 

極力現在ある重要な柱や壁を取り壊さなくていいように設計されています。

 

 

 

 

打合せの方法

 

今回も含めて全面リフォーム工事を行う際のどのように打ち合わせを行っているのご紹介していきたいと思います。

 

現地調査

 

まずはどのような家でも、リフォーム工事を行う際には必ず現地調査を行っていきます。

 

 

 

 

それは家によって、劣化の仕方は異なり、補修の仕方も変わってきます。

 

 

打合せの繰り返し

 

現地調査を行った後は「見積り」「変更」「見積り」「変更」の繰り返しになっています。

間取りの変更を行う際は何度も打合せを重ねていく必要があります。

間取りを変更を繰り返し間取りが決定してくると、見積り金額がある程度決定していきます。

 

ちなみに今回も図面を数か所変更したうえで今回の間取りに決定していきました 。

 

 

柱を最大限触らずに今の間取りを生かした方法で価格を削減する方法や

キッチンをL型のものに変更したりなど試行錯誤したうえで最終的な図面が出来上がりました。

これからずっと住んでいく家ですので最終的に暮らしやすさを重視して決定しました。

 

その後水回り設備の器具最終決定やフローリング、クロスなどの壁材を柄などを選んでいきます。

 

 

フローリングやクロスはこのようなサンプル、水回り設備に関してはメーカーのショールームで

実際に見て触って実感して決定していきます。

 

また予定の間取りや完成イメージとしっかりマッチするように私たちは「B-MOS 」と呼ばれる

ものを使用してイメージを固めております。

 

こちらが実際に今回B-MOSで作成したイメージ図です。

 

 

 

キッチンリビングの様子ですが、平面図や各水回りプラン、床材サンプルなどのみを見るよりも

更に完成イメージがわいてくるのではないでしょうか。

今回のB-MOSで作成したプランを動画にまとめましたので是非ご覧ください。

 

 

全面リフォームを行う際によくある質問

質問の答え

住みながらのリフォームは可能?

解体

基本的にリフォーム工事を行う場合住みながらのリフォームが可能ですが、全面リフォームの場合は

仮住まに引っ越しをしていただく必要があります。間取りの変更を行う場合は住みながらのリフォームは

かなり難しいです。そのため見積りを行う際に仮住まいについても考えておきましょう。

 

 

 

質問の答え

工事期間はどのくらい?

解体

3か月~4ヶ月程度です。 しかし工事規模にもよって大きく変わってきます。

場合によっては2ヶ月程度で終わる場合もあります。

 

 

 

質問の答え

ローンなどでの支払いは可能?

解体

ローンでのお支払いも可能です。方法としてはエスケーハウスで提携しているローン会社がございますので

そちらをご利用可能であり、手続きは私たちがお手伝いさせていただきます。

しかしながら全面リフォーム工事の場合は費用も高額の為金利などの関係上ご自身でローン  を組まれる方が大半です。

 

 

 

質問の答え

そのような家でも好きな間取りに変更できますか?

解体

完全に好みの間取りにできるかは実際に家の構造を見てみないと分からないことが現状です。

構造・耐震の関係上どうしても撤去できない場合もあり、お好みに添えない場合もあるかもしれませんが、

どのような間取りにしたいか。どのような空間が欲しいのか。しっかりとお客様のご要望に合った間取りの提案をさせて頂きます。

 

 

 

質問の答え

リフォームが終わった後のメンテナンスなどのサポートはありますか?

解体

エスケーハウスでは「プレミアムサポート倶楽部」と呼ばれている会員制のメンテンスサポート

をおこなっております。網戸の張替からお風呂、エアコンの掃除などが人気でご利用していただいております。

 

水回り設備を購入する前に入会いただくと、設備保証もメーカー保証が1年程度の所10年まで引き延ばされる

保証制度も「エスケープレミアムサポート倶楽部」ついてきますので是非合わせてご利用下さい。

 

 

全面リフォーム事例

 

今回ご紹介した全面リフォームだけではなく他の全面リフォームもいくつかご紹介いたします。

 

こちらは鹿児島市喜入の2階建てのリフォーム工事を行いました。

1階部分のリフォームを行っており、一部間取りの変更や屋根や外壁などの外装工事も含めて

工事を行っていきました。

 

鹿児島市喜入町にてLDK水廻りのリフォーム工事

 

こちらは日置市伊集院町の全面リフォーム工事の様子です。

今回の工事に比較的近い条件で行ったリフォーム工事です。

リフォームのビフォーアフターをご紹介しておりますので是非参考にしてみて下さい。

 

日置市伊集院町にて全面リフォーム工事を行いました。

 

 

まとめ

 

お問い合わせから実際に工事着工までの経緯などをご紹介しましたがいかがでしたか?

打合せ中の図面などを見ることはほとんどないのではないでしょうか。

 

今回のリフォーム工事の様子や完成後の施工事例をしっかりとご紹介していきますので

次回の記事も是非参考楽しみにしてみて下さいね。

 

 

 

 

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