「アパートの外壁塗装にかかる期間を知りたい」
「外壁塗装の工事でトラブルを避けるためのポイントを知りたい」
そのような疑問をお持ちではないでしょうか。
外壁の塗装工事はクレームの起こりやすい工事なので、詳しく理解しておく必要があります。
この記事では、アパートの外壁塗装について以下の項目を紹介しています。
- アパートの外壁を塗装する期間と工事内容
- アパートの外壁塗装の期間を短くする方法
- アパートの外壁を塗装する際の注意点
それでは、みていきましょう。
アパートの外壁を塗装する期間と工事内容
50～60坪ほどのアパートを外壁塗装する場合の期間は2週間ほどです。
工事の内容は以下のとおりです。
- 足場の組立て
- 高圧洗浄・下地処理と養生
- 外壁の塗装
- 足場の解体
1つずつ解説していきます。
足場の組立て
足場の組立て工事には1～2日ほどかかります。
作業中は大きな金属音が生じるので、クレームを受けることが多い工事です。
足場の設置後、足場の外側に飛散防止のために保護シートを張っていきます。
高圧洗浄・下地処理と養生
高圧洗浄をして、下地処理と養生をする工事には3日ほどかかります。
作業の流れは以下のとおりです。
- 高圧洗浄機で外壁の汚れを落とす
- ひび割れなどの補修作業をする
- 塗料がついてはいけない部分をビニールなどで養生する
ここまでが塗装の前準備です。
外壁の塗装
外壁の塗装工事には5日ほどかかります。
基本的には下塗り・中塗り・上塗りの3回に分けて塗装をします。
3回塗りの間には、それぞれ乾燥させる期間が必要です。
最後の塗装が完了したら点検をして、不具合があれば補修していきます。
足場の解体
足場の解体工事には半日～1日ほどかかります。
組立て時よりも工事が早く進みますが、養生材や足場材の落下には十分な注意が必要です。
近隣には解体工事が始まることを必ず伝え、事故を起こさないよう適切な処置を施しましょう。
アパートの外壁塗装の期間を短くする方法
アパートの外壁塗装期間を短くするには、以下の方法があります。
- 乾燥時間が短い塗料を使う
- 作業人数を増やしてもらう
- 外壁塗装に適した季節に工事をする
1つずつ解説していきます。
乾燥時間が短い塗料を使う
乾燥時間が短い塗料を使用することで、外壁塗装の期間を短縮できます。
塗料の種類によって乾燥時間は2～16時間と、大きな差があります。
外壁塗装は基本的に3回塗りをするので、使用する塗料によって工期は大きく変わるのです。
作業人数を増やしてもらう
適切な作業人員を確保してもらうことで、外壁塗装の期間短縮につながります。
外壁の塗装をするには塗装工事以外に、外部足場の組立・解体や養生作業など様々な作業が必要です。
また、作業人員が足りていないと手抜き工事に繋がる可能性があります。
工事業者を選ぶ際は費用だけでなく、必要な人員が確保されているかも確認しておきましょう。
外壁塗装に適した季節に工事をする
湿気が多い時期は塗料の乾燥が遅くなり、雨天時には塗装工事ができません。
塗装工事は季節や気候によって工期が大きく左右される工事なのです。
春と秋は気温や湿度が安定しており、塗装工事に適した季節とされています。
しかし、秋は台風の影響で工事ができない日もあることを理解しておきましょう。
アパートの外壁を塗装する際の注意点
アパートの外壁を塗装する際には、以下の項目について注意が必要です。
- 引っ越しや転居の繁忙期は避ける
- 入居者・近隣への告知は1ヵ月以上前に済ませる
- アパートの外壁塗装になれた業者を選ぶ
1つずつ解説していきます。
引っ越しや転居の繁忙期は避ける
引っ越しや転居の繁忙期となる時期には、外壁の塗装工事はするべきではありません。
外壁の塗装には足場を組む必要があるので、足場が引っ越し作業の邪魔になります。
また、引っ越し業者と塗装業者が同時に作業をすることで、お互いの仕事に支障をきたす可能性があります。
入居者・近隣への告知は1ヵ月以上前に済ませる
入居者と近隣へは、塗装工事の告知を1ヵ月以上前には済ませておきましょう。
外壁の塗装は足場組立時の騒音や飛散物によって、クレームに繋がりやすい工事です。
工事車両が道をふさいだりすることもあるので、確実に伝わる方法で入居者と近隣へ周知しておく必要があります。
アパートの外壁塗装に慣れた業者を選ぶ
アパートの外壁塗装に慣れた業者を、相見積もりで選びましょう。
相見積もりとは、同じ条件で複数の業者に見積もりをしてもらうことです。
優良な業者を選ぶことで質の高い施工ができるだけでなく、入居者と近隣へ配慮した工事をしてくれます。
まとめ：アパートの外壁塗装は入居者の事を考えて工事期間を設定しよう
アパートの外壁塗装は、入居者にとってはストレスとなりかねない工事です。
入居者と近隣への配慮をした上で、工事期間を設定しましょう。
アパートの外壁塗装の費用を経費にしたい場合は「アパートの外壁塗装の減価償却とは？しくみと計上方法を解説」もご覧ください。
