2020

アパートの外壁塗装の減価償却とは?しくみと計上方法を解説

 

「そろそろアパートの外壁を塗装したい」

「外壁塗装にかかる費用を経費として計上したい」

 

経営するアパートの外観が古くなってきたとき、

外壁塗装を検討する人もいるのではないでしょうか?

 

また、外壁塗装にかかった費用を経費として計上し、

上手に節税したいと考えている人も多いはず。

 

この記事では外壁塗装の減価償却についての悩みを解消するために、下記の情報を解説しています。

 

  • 外壁塗装にかかる費用は経費として計上できるか
  • 「一括計上」と「減価償却」の見分け方
  • 外壁塗装の費用を減価償却する際に気をつけるポイント

 

減価償却の知識を深めることで、上手に節税できるようになるでしょう。

 

外壁塗装にかかる費用は経費として計上できるか

 

外壁塗装にかかった費用は、確定申告の際に経費として計上することが可能です。

税金は家賃収入から経費を差し引いた金額に発生するため、

経費を多く計上できれば節税につながるでしょう。

 

外壁塗装の目的で「一括計上」か「減価償却」かが決まる

外壁塗装にかかった費用は、塗装を行った目的によって計上する勘定科目が変わります。

 

修理や修繕は「修繕費」

修繕費とは、破損した部分の補修など、原状回復のためにかかった費用のことです。

たとえば、外壁のひび割れや剥がれを補修したり、

劣化した外壁を塗装で補修したりした場合は修繕費になります。

 

また、以下の内容であれば、外壁塗装にかかった費用を修繕費として一括計上できます。

 

  • 外壁塗装にかかった費用が20万円未満
  • おおよそ3年以内の周期で行われている修繕(外壁塗装)

 

修繕費は、かかった費用を一度に計上できるため、一時的な節税に効果があります。

利益が多かった年に修繕費を計上できれば、支払う税金が安くなります。

 

資本的支出は「減価償却費」

資本的支出とは、外壁塗装によって建物の価値や耐久性が高まることをいいます。

たとえば、修繕の必要がないのに外壁を美しい色やデザインにする、

前回よりも耐久性が高い塗料を使用した場合などです。

 

資本的支出は「減価償却費」として計上します。

外壁塗装にかかった費用が20万円を超えた場合は、

修繕目的の塗装であっても資本的支出とみなされ、減価償却費で計上するのが基本です。

 

減価償却費とは、建物などの資産価値を時間の経過に合わせて経費として計上するものです。

 

減価償却費は、経費を複数年にわたり分割して計上するため、

単年度の赤字決算を防ぐことができます

赤字決算を防ぐことで、銀行からの融資が受けやすくなるでしょう。

 

外壁塗装の費用を減価償却する際に気をつけるポイント

 

外壁塗装にかかった費用を減価償却で計上する場合、償却年数は塗料の耐用年数ではなく、

塗装した建物の法廷耐用年数を当てはめます

 

たとえば、木造アパートの耐用年数は22年です。

木造アパートの外壁塗装をした場合、

塗装にかかった費用を22年に渡って減価償却費として計上することになります。

 

減価償却する年数が長いため、場合によってはすべての費用を計上できないケースもあるでしょう。

それぞれの建物の耐用年数は、国税庁のホームページで調べることができます。

例外として、定期的に塗装をする計画をしているのであれば、一定期間で減価償却することも可能です。

 

定期的に塗装をする計画がある場合は、最寄りの税務署で詳しい情報を確認しましょう。

 

まとめ:外壁塗装は目的と時期を見極めて節税に役立てよう

 

アパートの外壁塗装にかかる費用は、経費として計上することが可能です。

塗装の目的や金額によって、修繕費と減価償却費に分けられます。

 

修繕費は、費用を一括で計上できるため、利益が多かった年に修繕費を計上できれば、

節税効果が期待できるでしょう。

 

減価償却費は、建物の耐用年数によって費用を分割して計上します。

赤字決算を防げるため、銀行からの融資を受けたい場合は減価償却が役立つでしょう。

減価償却や決算も考えて外壁塗装を計画してください。

鹿児島ショールームでリフォーム塗装イベントを開催しました。

リフォームイベント!2020年1回目を開催いたしました!!

今回はクリナップ鹿児島ショールームの一角をお借りしてイベントを開催するとになりました。
天気がすぐれないなか、たくさんの方々が足を運んで頂きありがとうございました!

せっかくなのでクリナップ展示場やイベント中の様子を少しご紹介したいと思います。

鹿児島でのリフォームイベント毎月開催

イベントではショールーム入口にエスケーハウスイベントの受付を準備しました!

受付では「ガラポン抽選会」も開催!

皆さんご参加していただきました。

 

クリナップで販売している商品は大きく分けると・・・

・キッチン

・ユニットバス

・洗面

の3種類になります。

その中でも一番力を入れいてる商品が「キッチン」です。

皆さん一度はCMをみたことある!という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

クリナップショールームイベント中の間取り

こちらが今回クリナップショールームでのイベントの配置になりますが、
見ていただいたとおり、キッチンス部分がスペースをとっており、力を入れているのが分かりますね!

こちらは展示しているキッチン「STEDIA」です。

鹿児島リフォームイベント開催

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

木目がかわいらしいですね。

また、打ち合わせスペースの近くには

CENTRO キッチンリフォーム

 

こちらが洗面ブースの様子です。

鹿児島市リフォームイベント

 

いくつか種類がありますが、水を飛び散りにくくしたり、など工夫がされている洗面台になります。

 

こちらがユニットバススペースの一部分になります。

鹿児島市 リフォームイベント

ユニットバススペースには体感することができるブースが設けられており

実際にユニットバスの性能を肌で感じることができるのではないでしょうか。

 

 

今回はクリナップショールームを簡単にご紹介させていただきました!

次回は製品にどのような工夫が施されているのかご紹介していきたいと思います!

次のクリナップ記事もお楽しみに!!

 

次回のリフォームイベントの案内

 

鹿児島市リフォーム 業者イベント

 

次回の塗装・リフォームの開催決定!!

日付:2020年2月23日(日)~2月24日(月)         ※2日間月曜日は祝日となっております。
時間:10:00~17:00
場所:TOTO鹿児島ショールーム
(鹿児島市東開町3-205)

 

リフォーム工事から塗装工事、エクステリア関係からエアコン掃除までお家のお困りごとは
何でもお気軽にご相談ください!

また詳しい詳細は後日インフォメーションよりご紹介いたします。

リフォーム用も対応!!TOTOのトイレが新しくなります!

「家を建て20年以上経過そろそろトイレを交換したい」
「急に故障してしまった」

というトイレのリフォームをお考えの方々

 

このたび、TOTOの商品がリニューアルしました!!

リニューアルしたのがこちらの商品です!

鹿児島トイレリフォーム 最新トイレ

 

今回は「GG」「GG-800」「ピュアレストEX」「ピュアレストQR」がお掃除しやすいデザインとして進化しました!

こちらのトイレはタンクがついているトイレになっており
タンク一体型の「ネオレストシリーズ」とはまた違うシリーズになります。

改良された部分とは??

現在使用されている方もこれらのシリーズを使用している人は多いいでしょうか。
それではどのような場所が変わったのでしょうか。

大きく変わったのはこの4ヶ所!!

フチなし形状

便座部分を上げたときのふちの部分の掃除はなかなか大変。
しかし!今回ふちの部分がなくなりました!!!

お掃除シートでサッとふき取るだけできれいに汚れを落としてくれます!
とても掃除がしやすくなりました。

クリーン便座

今までの便座は内側・外側につなぎ目がありましたが、このつなぎ目もなくなり
汚れが詰まることもありません!

さらに今までとは違った防汚効果の高い樹脂でできているため、清掃より簡単になりました!

トルネード洗浄

水を流す際に渦を巻くように流れていきます。そのため、水が勢いよく汚物にあたり流れていくため
自然と汚れが落としやすいですね。

お掃除リフト

ワンプッシュでタンク付近が持ち上げるためお掃除しにくかった
スキマまで楽にお掃除できるようになりました。

 

さらにトイレ本体だけではなく、トイレ空間にこだわり、
手洗い器などにも新商品が発売されます!

鹿児島市リフォーム工事 トイレ空間

便器・便座だけではなく、トイレの空間として考え使いやすい素敵な空間になりますね。

手洗いボール1つとっても形状は異なりまた好みも人それぞれですね。
どの形での水が周りに飛び散りにくい設計がされておりますので、お好きなものを選んで頂きたいです。

 

鹿児島市トイレリフォーム

 

トイレは毎日誰もが使う場所ですね。
そんなトイレをリフォームしてみませんか?

今回ご紹介したTOTOの最新トイレはもちろんエスケーハウスでも取り扱い可能です!!

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宮崎・鹿児島県民「塗り替え・住まいづくり」祭り近日開催のお知らせ

宮崎・鹿児島県民のあなたに朗報です!

宮崎・鹿児島県民体感 「塗り替え・住まいづくり祭り」
  

エスケーハウスが「宮崎・鹿児島県民塗り替え住まいづくり祭り」を開催します。

・宮崎TOTO         1月  25日(土)   ・ 26日(日)

・鹿児島クリナップ       1月  25日(土)  ・  26日(日)

 

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日時/2020年  1月   25日(土)・ 26日(日)
場所/TOTO宮崎ショールーム    宮崎県宮崎市波島1-43-33
日時/2020年  1月   25日(土)・ 26日(日)
場所/クリナップ鹿児島ショールーム   鹿児島県鹿児島市東開町3-63

時間/AM10:03~PM5:03

お問い合わせ  ℡/0120-106-707
ご相談・お問い合わせは エスケーハウス株式会社

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