「アパートのリフォーム費用の相場ってどれくらいなの？」
「アパートをリフォームする時のポイントってある？」
アパートのリフォームをお考えの方の中に、上記のような疑問をお持ちの方いらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、建築士の資格所有者が、アパートのリフォームについて皆さんの疑問を解消します。
それでは詳しくみていきましょう。
アパートリフォームの種類と相場
アパートの内装リフォーム費用の相場は一般的に、50〜100万円です。
スケルトンの状態からフルリフォームする場合には、1平方メートルあたり5〜15万円が一般的です。
以下では、リフォームする箇所ごとに費用の相場をご紹介します。
ご紹介する費用相場はあくまで一般的なものであり、リフォーム前の物件の状態や入れる設備や建材によって変動しますので、ご注意ください。
内装リフォーム
内装リフォームにかかる費用の目安は以下となります。
- クロスの張替え：700〜1,500円/平方メートル
- フローリングの張替え：2万円/畳
リフォームの中で最も多いのが、クロスやフローリング張替えなどの内装リフォームです。
量産されている一般的なクロスであれば、1平方メートル当たり700円〜と安く張替えができます。
フローリングの張替えは、新しく張りたいフローリングの種類によって値段が変動します。
一般的な複合フローリングは比較的安く済みます。
しかし、畳からフローリングへの変更はフローリングだけでなく下地材の調整も必要になるため、価格が高い傾向があります。
水まわりのリフォーム
水まわりのリフォームにかかる費用目安は以下となります。
- キッチンのリフォーム：10〜30万円
- 浴室のリフォーム：50〜100万円
- トイレのリフォーム：10〜20万円
キッチンでは、システムキッチンを導入しようとすると値段が高くなります。
浴室はユニットバスを利用すれば費用を抑えることができ、こだわりがなければ古い型のものを選ぶことでより値段を落とせます。
トイレは、グレードによって価格差が大きいのが特徴です。
和式から洋式便所へとリフォームする場合は、便器の価格に加えて、設備の変更や床材の張替えなどの費用がプラスされることになります。
アパートをリフォームする時のポイント
アパートをリフォームする上で、大切なポイントは2つあります。
- 回収できる費用内に予算を抑える
- リノベーションで賃料アップを狙う
詳しくみていきましょう。
回収できる費用内に抑える
アパートをリフォームにかかる費用を回収できるよう計画を立てることが最も大切です。
一般的には、アパートのリフォームの回収時期は10年を目安にすると良いとされています。
10年間の賃料アップで元がとれるような費用を計画して、リフォームを行いましょう。
リノベーションをして賃料アップを狙う
建物を原状回復するリフォームの他に、大規模な工事で価値を高める「リノベーション」という方法もあります。
ただし、スケルトンの状態から大掛かりな工事が必要です。
それだけ費用も高くなりますが、新たな資産価値を作り出して大きな賃料アップを見込むことができます。
空室が目立つような場合や、立地的に資産価値が落ちそうな場合はリノベーションが有効です。
まとめ：費用の相場を知ってアパートをリフォームしよう
リフォーム相場は、大体の目安なので状況によって大きく費用が変動する場合もあります。
リフォーム費用を必ず回収するためにも、費用相場を知っておくことは大切です。
適正価格でリフォームをするためには複数のリフォーム会社に見積もりを取ることをおすすめします。
アパートの費用を経費で計上したい場合は「アパートの外壁塗装の減価償却とは？しくみと計上方法を解説」も必読です。
