2019

リフォーム売上ランキング!!エスケーハウス宮崎・鹿児島の順位は!?

リフォーム産業新聞売上ランキング2019が先日発表されました!!

なんと!エスケーハウスは宮崎県1位にラインクインです!!

皆様のおかげです。ありがとうございます!!

鹿児島・宮崎リフォーム業者売上ランキング

リフォーム産業新聞掲載引用

 

詳しくはリフォーム産業新聞社掲載ページをご確認下さい。

 

2020年もさらなるサービス向上を目指し、
より一層の努力をしてまいりますので、
変わらぬご厚誼を賜りますよう、よろしくお願いいたします!

年末年始休業のお知らせ

 

 

平素は格別のお引き立てを賜り、厚くお礼申し上げます。

弊社の年末年始の業務につきまして、下記の通り
ご案内させて頂きます。

誠に勝手ではございますが、何卒ご了承ください
ますよう、よろしくお願い申し上げます。

【休業期間】
2019年12月28日(土) ~ 2020年1月5日(日)
※1月6日(月)より通常通り営業致します

【お問い合わせについて】
休業中にご依頼いただきましたメールやFAX での
お問い合わせ等は、1月6日(月)以降、担当者より
順次ご連絡致します。

LIXIL玄関リフォームドアのキャンペーンを12月より開催!!

玄関ドア取替キャンペーンを開催しております!!!

LIXIL 玄関ドアキャンペーンチラシ

1日で施工が終わるリフォームドアはご存知ですか?

今回は期間限定のキャンペーンを開催することになりました。

なんと!!!!!

玄関ドア・引き戸の取替を行うと5,000円分のQUOカードをプレゼントしております

勝手口の場合は3,000円相当のQUOカードをプレゼント!!

それではどのような商品なのかご紹介しますね。

 

対象商品

LIXIL で使用されている「リシェント」と呼ばれるリフォーム玄関ドアです。

リフォームドアってどんなもの?と疑問に思われる方も多いいのでは??

 

特徴1    一日で施工可能

リフォームドアの施工は1日で工事が可能です!!

一日で施工完了 lixil 玄関ドアリフォーム

このように既存の扉のみを外し、その上から新しい枠を設置。
そして新しい扉を設置し額縁を取付て完成です。

玄関ドアは工事が一日で終わらないと不安ですよね。
リフォーム工事を行う場合はリシェントを使用していることがほとんどです。

 

特徴2 冬は暖かく夏は涼しく
優れた断熱性能で節約にもつながる

熱は主に開口部から熱がを通していおります。
この開口部分に断熱性能をみたせることで、断熱効果はアップするのです。

断熱性能は本体の仕様で変わります。
地域や寒さにあわせて、選択していくことでより快適な住まいづくりを行うことができるでしょう。

 

特徴3  家族を強く守る
高い防犯性能でより安心した毎日を過ごせます。

破られにくい「2ロック」出ピッキング対策も万全
「リシェント」は2か所のロックを標準装備しております。

また、閉め忘れによる無締りを防ぐ、施解錠表示が装備しております。

他にもいろいろな防犯対策が施されております。
ガラスも割れにくいものも準備しております。

 

バリエーションも豊富です

 

洋風のデザイン

LIXIL リフォーム玄関ドア 洋風

 

鍵を閉めたままの換気が可能なドア

 

リクシル リフォーム玄関ドア

 

 

重厚感のあるデザイン

 

リクシル 玄関ドア

 

玄関ドア引き戸

 

ixil リフォームドア 玄関引き戸

 

勝手口ドア

リクシル リフォームドア 勝手口

 

色々なデザインや色が豊富に取り揃えております。
今回は親子ドアを取り上げましたが、扉の種類もデザインによって豊富に
取り揃えておりますのでご安心ください。

どんな種類があるのか、どんな色があるのか、気になる方はお気軽にご連絡ください。
色々な見本をご紹介させていただきます。

写真はLIXILホームページサイト掲載カタログより一部引用しております。

LIXIL リシェント 施工事例

鹿児島県霧島市  親子ドア

施工前

玄関ドア→                                          LIXIL リシェント     施工後

LIXIL リシェント リフォームドア設置

 

今回は白色の親子ドアから茶色の親子ドアへ早変わりです。
玄関ドアが変わるだけで、家全体の雰囲気も大きく変わるのではないでしょうか。

 

そしてエスケーハウスではこんなサービスを・・・

 

「新しい玄関を想像できない」

「何色が外壁に合うだろうか・・・」

「洋風にしたいけど家全体の雰囲気と合うか見てみたい」

 

という方は多いいのでは??

エスケーハウスではそんな皆様のために外壁と色味がしっかり合うのか。
家の雰囲気はどうなるのか。

確認できるようにシミュレーションを行うことができます。

 

モニターと実物は色味などに若干の違いが出てきますが、雰囲気は分かるのではないでしょうか。

 

玄関ドアリフォームはキャンペーン中の今がお買い得です。

是非この機会に玄関ドアを検討してみては?

 

気になるキャンペーン期間は

2019年12月2日(月) ~ 2020年2月2月29日(日) 納品

※29日にお問い合わせでは納品は不可能です。早めにお問い合わせをお願い致します。

 

 

マンション塗装で必要な費用や工期、失敗しない注意点を知ろう!

 

「マンションの塗装ってどのタイミングですればいいんだろう?」

 

こんな悩みを抱えるマンションオーナー様はいませんか?

この記事では、マンションを塗装するタイミングや費用相場などを紹介します。

具体的には以下の内容を解説します。

 

  • マンションを塗装するタイミング
  • マンションを塗装する方法
  • 塗装にかかる費用相場
  • 塗装にかかる工事期間
  • マンション塗装での注意点

 

マンション塗装のコツをつかむことで、適切なタイミングで工事をおこない、

住民からクレームを受けることなくスムーズに完了できるようになるでしょう。

 

マンションを塗装するタイミングと方法

 

マンションを塗装するタイミングは、新築または前回のリフォームから12年後です。

実際には10〜15年を目安として、塗り替えを行うと良いでしょう。

 

ただし、タイル外壁の場合は塗装が必要ありません。

塗装が必要なのはモルタル外壁やコンクリート外壁、サイディング外壁のマンションのみです。

 

マンションを塗装するタイミングの見分けかた

マンションの塗装タイミングは、前回使った塗料の耐用年数で決まります。

しかし、前回使った塗料がわからない場合もあるでしょう。

以下では、塗装のタイミングを見分ける2つの方法を紹介します。

 

年数で見分ける

前回の外壁リフォームから12年が経過したら塗り替えを検討する時期だと考えましょう。

マンションで使う塗料は「シリコン塗料」または「フッ素塗料」が主流です。

早ければ12〜15年程度で寿命を迎える塗料のため、12年目に外壁を点検することが重要となります。

 

劣化症状で見分ける

マンションの塗装時期を見分ける最適な方法は、劣化状況を見ることです。

塗装が粉状になる「チョーキング」や、外壁に「ひび割れ」が発生している場合、

「塗装の剥がれ」が起こっている状態が塗り替えの目安となります。

 

塗装業者に依頼して塗り替えをおこないましょう。

 

マンションを塗装する方法

マンションを塗装する流れは以下のようになります。

 

  1. 塗装が必要かどうかを判断する
  2. 業者に見積もりを依頼する
  3. 工事の契約をする
  4. 足場を設置する
  5. 外壁を洗浄する
  6. 下地補修をする
  7. 下塗りをする
  8. 仕上げ塗りを2回する
  9. 足場の解体

 

上記のような手順で行います。

塗り替えが必要だと判断したら、塗装業者に見積もりを依頼しましょう。

 

マンション塗装をした場合の耐用年数

マンションの塗装をした場合の耐用年数は塗料で決まります。

 

マンションで使う塗料の耐用年数は以下のようになります。

 

  • ウレタン塗料:8〜10
  • シリコン塗料:10〜15
  • ラジカル塗料:14〜16
  • フッ素塗料:15〜20

 

おすすめは、耐用年数が最も長いフッ素塗料です。

マンションの塗装は大掛かりな工事となるため足場費用だけで100万円以上かかります。

 

耐用年数が長い塗料を使って塗り替えの回数を減らせば、長期的には工事費を抑えられます。

 

マンションを塗装する場合の費用相場と工事期間

 

マンションを塗装する場合の費用相場は、5階建てで500〜800万円です。

上記は、足場費用や材料費、人件費などを含めた外壁塗装の総額です。

共用部の塗装なども含めると5階建てで1000万円を超える可能性があります。

 

具体的な費用はマンションの構造や面積、使う塗料によって変わります。

業者に見積もりを依頼して確認しましょう。

 

マンション塗装にかかる費用の相場

一例として、3〜7階建てのマンションの外壁塗装のみの費用相場を紹介します。

 

  • 3階建て:150〜500万円
  • 4階建て:300〜600万円
  • 5階建て:500〜800万円
  • 6階建て:600〜900万円
  • 7階建て:700〜1,000万円

 

共用部などの塗装もする場合は上記に4割程度の費用が追加されると考えましょう。

 

マンションを塗装する場合の工事期間

マンションの塗装にかかる工事の期間は50戸程度のマンションであれば3〜5ヶ月、

100戸以上のマンションだと半年〜1年はかかるでしょう。

具体的な工事期間は業者に見積もりを出してもらって確認する必要があります。

 

マンションを塗装する際の注意点

 

マンションを塗装する際には3つの注意点があります。

 

  1. 相見積もりで最適な業者を選ぶ
  2. 自社施工の会社に依頼する
  3. 早めの告知をして住民に対策してもらう

 

上記の3つを守るだけで費用を安くして、住民からのクレームを抑えられるでしょう。

 

相見積もりで最適な業者を選ぶ

マンションの塗装を依頼する業者は相見積もりで選びましょう。

相見積もりとは、同じ工事条件で複数の業者に見積もりを依頼する手法です。

 

相見積もりをすると、価格や工事内容を比較できます。

比較してみて、極端に価格が高かったり安かったりする業者があれば

詐欺や手抜き工事の危険性があります。

価格が大きく異なる理由を必ず尋ねてみましょう。

 

自社施工の会社に依頼する

塗装会社には、依頼を受けた会社が工事をする「自社施工の会社」と、

依頼だけ受けて工事は下請けに任せる「営業専門の会社」があります。

 

営業専門の会社に依頼すると、仲介料として工事費の何割かが消えてしまいます。

実際の工事に使うお金が減るため、工事品質が低下するおそれがあります。

 

自社施工をする会社なら仲介料がかからないため、

工事品質が同じなら費用を安くできるでしょう。

自社施工をしているかどうかを相見積もりの際に業者に確認してください。

 

早めの告知をして住民に対策してもらう

マンション工事をする場合、住民に告知をしなければいけません。

告知は、工事が決まった段階で迅速に行いましょう。

 

塗装工事をしている期間は洗濯物が干せなかったり、悪臭がしたりするおそれがあります。

住民からクレームを受けるリスクが高まるため、早い段階で告知しておきましょう。

 

まとめ:マンション塗装は時期を見極めて効果的に実施しよう

 

マンション塗装は最適な時期に行うことでメンテナンスコストを抑えられます。

最適な時期とは、前回のリフォームから12年後となるでしょう。

 

実際にマンションの壁を確認してみて、劣化しているようなら業者に見積もりを依頼してみてください。

 

マンションの塗装以外のリフォーム方法については

「マンションの大規模修繕におけるコツや費用・工期を解説!」で詳しく解説しています。

 

ぜひチェックしてみてください。

 

アパートの内装をリノベーションして建物の価値を高めるコツ

 

「アパートの内装を変えたら入居者が増えるのでは?」

「アパートの内装を変えて入居者を増やしたい」

 

こんな悩みを抱えている人は多いのではないでしょうか。

アパートの内装をリノベーションすることで入居者を増やすことは可能です。

 

しかし、適切な方法を取らなければ逆効果となるおそれがあります。

以下では、アパートの内装をリノベーションしたいオーナーに、内装をするならどんな方法が

適しているかを紹介します。

 

具体的には以下の内容を解説します。

 

  • アパートの内装をリノベーションするメリットとデメリット
  • アパートの内装をリノベーションするならどんな方法があるか
  • 内装を変えてアパートの価値を高める3つのポイント

 

メリットとデメリットを知らなければ「そもそも工事をする必要性があるのか?」と

悩むことになります。

この記事でアパートの内装工事が必要かどうかを判断しましょう。

 

アパートの内装をリノベーションするメリットとデメリット

 

アパートの内装を変えるメリットとデメリットを把握すれば、工事をして失敗するリスクを

下げることができます。

では、アパートの内装を変えるメリットとデメリットには何があるのでしょうか。

 

アパートの内装を変えるメリット

アパートの内装を変えるメリットは以下の3つです。

 

  1. 付加価値を高められる
  2. 綺麗になる
  3. リノベーションしたことを宣伝できる

 

具体的に解説していきます。

 

付加価値を高められる

アパートの内装を変えることで建物の付加価値を高めることができます。

たとえば、室内の廊下に手すりをつけるだけで高齢者にとっては付加価値を与えられます

 

手すりの設置は数万円から可能なため、高齢者向けのアパートであれば効率的な施策となるでしょう。

 

綺麗になる

リノベーションすることで内装が綺麗になることも大きなメリットです。

みすぼらしいアパートと、綺麗なアパート。

家賃が同じなら入居者は綺麗なアパートを選ぶでしょう。

 

リノベーションによって綺麗になるだけで、内見者が入居を決める確率は高められるでしょう。

 

リノベーションしたことを宣伝できる

内装をリノベーションすると、「リノーベーション済み!」と宣伝できます。

最初から綺麗なアパートしか求めていない人なら、この宣伝だけで内見を決める場合もあるでしょう。

 

リノベーションしているという文言は、内見者の数を増やすために非常に有効な宣伝方法となります。

 

アパートの内装を変えるデメリット

アパートの内装を変えるデメリットは以下の3つです。

 

  1. 費用がかかる
  2. 工事期間は入居できない
  3. 逆効果になるおそれがある

 

デメリットを無視して内装を変えると、

費用をかけたのに入居者が減ってしまう自体にもなりかねません。

デメリットは具体的に把握しておきましょう。

 

費用がかかる

アパートの内装をリノベーションする場合、全室を工事するのなら安くても100万円以上の費用

かかるでしょう。

戸数によっては1,000万円を超えることすらあります。

 

使う費用に対して得られる利益が下回るのなら、内装を変えないという選択肢も考えなくては

いけないでしょう。

 

工事期間は入居できない

大規模なアパートの内装工事をする場合、工事中は入居できません。

既に入居している人との兼ね合いなども考えると、住みながら工事ができる

小規模なリノベーションも考えたほうがよいでしょう。

 

逆効果になるおそれがある

アパートの内装を変える際に特に注意したいのが、入居者のニーズを捉えることです。

若者向けのアパートに手すりをつけても効果は低いでしょう。

 

あなたのアパートに入居する人はどのような年齢・性別が多いのかを考えて、ニーズに合った

内装工事をおこないましょう。

 

ニーズを外してしまうと、リノベーションしたのに入居者が減ってしまうという恐ろしい

事態になりかねません。

 

アパートの内装をリノベーションするならどんな方法がある?

アパートの内装をリノベーションする例として、代表的な4つの工事を紹介します。

 

壁紙や床の張替え

内装のイメージを大きく変える方法として壁紙や床の張替えがあります。

和風のアパートだとしても、

壁紙を洋風にして床をフローリングにするだけで一気に洋風の内装に近づくでしょう。

 

イメージを変えるのなら他の工事に比べて費用の割に効果が高いと考えられるため、

アパートの内装工事をするなら最初に検討してみてください。

 

ロフトの設置

アパートの構造によっては難しいですが、内装をロフトタイプにする方法もあります。

 

1部屋が広くなり、収納スペースも確保できるため若い世代を集客できる可能性があります。

 

一方で、高齢者には上下の移動が大変なため避けたい内装工事です。

 

キッチン交換

内装工事の1つとしてキッチンの交換があります。

キッチンが狭いアパートの場合、交換することで使いやすくなるでしょう。

また、ガスコンロをIHヒーターに変更する方法もあります。

 

トイレ・バスの交換

トイレやお風呂場の交換をするのも1つの手です。

古いアパートだと、トイレやお風呂場がタイル張りで古臭いイメージを与えるため、

若い入居者を求めるのならユニットバスに変更するのも良いでしょう。

 

内装を変えてアパートの価値を高める3つのポイント

 

内装をリノベーションしてアパートの価値を高める際に3つの注意点があります。

 

入居者が求める要素を考え抜く

ニーズを捉えなければリノベーションをしても入居者は増えにくいでしょう。

あなたのアパートに住みたがるのはどのような人たちなのか、

その人達は何を求めているのかを徹底して考え抜いてください。

 

既に住んでいる人にアンケートを取ってニーズを把握するのも良いでしょう。

ニーズを捉えられなければリノベーションをしても失敗する可能性が高いです。

 

工事時期を見極める

大規模なリノベーションだと1ヶ月以上かかるため、その間の家賃収入が得られません。

そのため、大規模な内装工事をするのなら入居者が減る時期を狙いましょう。

 

実績が豊富な業者に相談する

アパートの内装工事をしたことがない業者に依頼すると、

工事後にトラブルが発生するリスクがあります。

 

たとえば、近隣住民からクレームを受けるなどです。

工事をするのなら、実績が豊富な業者に依頼しましょう。

 

まとめ:アパートの内装をリノベーションして入居者対策をしよう

 

アパートの内装をリノベーションするのなら、入居者のニーズを捉えることが重要です。

ニーズに合わない工事をすると逆に入居者が減ってしまうでしょう。

 

工事を依頼する場合は実績が豊富な業者に依頼しましょう。

 

アパートの内装よりも外壁の工事をしたい場合は

「アパートの外壁塗装をするポイントや費用、事例、塗装時期をチェック」

詳しく紹介しています。ぜひご覧ください。

 

 

倉庫の耐用年数とメンテナンスの方法、費用をチェック!

 

「倉庫の耐用年数を知りたい」

「倉庫の耐用年数や減価償却は?」

「メンテンナンス方法ってどんな方法があるの?」

 

こういった疑問を持ってはいませんか。

この記事では、倉庫の耐用年数や減価償却について、メンテンナンス方法などを紹介します。

 

具体的には以下の内容を解説します。

 

  • 倉庫の耐用年数
  • 倉庫のメンテナンス方法と費用相場
  • 減価償却の際の倉庫の法定耐用年数

 

倉庫のメンテナンスを考えている場合に最適な内容の記事となっています。

 

なお、はじめて外壁や屋根の塗装を検討している方は「初めての外壁塗装・屋根塗装をご検討の方へ」もご覧ください。

 

倉庫の耐用年数とメンテナンス方法、費用相場

 

倉庫の耐用年数は15〜40年程度です。

材質や構造によって年数は変わりますが、10〜15年に1度は点検をしたほうがよいでしょう。

 

倉庫の耐用年数は15〜40年程度

倉庫の耐用年数の目安は、テント倉庫で15〜20年、金属製なら30〜40年が目安です。

耐用年数を超えた場合は建て直しや全面補修を考えましょう。

 

ただ、金属製の倉庫でも10年もすれば劣化が進むため、10年程度に1度は全体的な点検を依頼したほうが安心できます。

 

耐用年数は年数よりも劣化状況で判断

倉庫のメンテナンス時期は、耐用年数よりも劣化状況で判断すると確実です。

30年もつ金属製の倉庫だとしても、台風や強風による飛来物で破損していたり、錆びていたりするおそれがあります。

 

外から見て倉庫全体に錆びが見つかった場合は塗り替え工事を検討しましょう。

 

メンテナンスは10〜15年

倉庫のメンテナンスは10〜15年に1度は必要です。

メンテナンスの方法としては、全面的な塗装のほか、部材の交換などがあります。

 

塗装のメンテナンスにかかる費用は1平方メートルあたり5,000円〜1万円程度です。

部材の交換だと1平方メートルあたり1〜3万円はかかるでしょう。

 

塗装で対処できるのは表面の劣化のみです。

錆びや破損による劣化が激しい場合は塗装では対処できず、部材の交換が必要となります。

 

減価償却の際の倉庫の法定耐用年数は?

 

以下では、減価償却における倉庫の法定耐用年数を紹介します。

減価償却や法定耐用年数についても解説しますので、倉庫を所有する場合は確認しておきましょう。

 

減価償却とは?

減価償却とは、固定資産の価値が減少するのを複数年にわけて計上する会計処理方法のことです。

 

建物の工事のうち、「修繕」ではなく「資産の価値を向上させる工事」だと判断されると減価償却が必要となります。

 

資産の価値を向上させる工事とは、大雑把に言えば、屋根を遮熱塗料に変える、外壁の断熱性を高めるといった、やらなくても問題のない工事のことです。

 

法定耐用年数とは?

減価償却をする際に自由に償却年数を決められるわけではありません。

償却する年数は国税庁によって厳格に定められています。

 

この償却年数が、法定耐用年数と呼ばれるものです。

実際の建物の耐用年数とは違うため、法定耐用年数を基準にメンテナンスやリフォームをすると工事時期を間違えてしまい、予想以上に劣化している倉庫を補修するために出費が増えるでしょう。

 

倉庫の法定耐用年数

倉庫の法定耐用年数は、建築材によって異なります。

 

建築材ごとの倉庫の耐用年数は以下を参考にしてみてください。

 

  • 鉄骨鉄筋コンクリート造:38年
  • 鉄筋コンクリート造:38年
  • れんが造:34年
  • 石造:34年
  • ブロック造:34年
  • 金属造:17〜31年
  • 木造・合成樹脂造:15年
  • 木骨モルタル造:14年

 

上記はあくまで一例です。

詳しくは国税庁の法定耐用年数ページをチェックしてください。

 

まとめ:金属製の倉庫は10〜15年で塗装メンテナンスが必要!

 

一般的に利用される倉庫は金属製が多いと考えられます。

金属製倉庫の耐用年数は30〜40年程度ですが、

10〜15年おきに塗装メンテナンスをしなければ錆びて雨漏りなどが起こります。

 

適切な時期にメンテナンスをしなければ劣化が進んでしまい、補修に余計な費用がかかるでしょう。

長期的にメンテナンス費用を節約するために、10年に1度は塗装メンテナンスをするようにしましょう。

 

倉庫や工場の塗装費用を知りたい場合は、

倉庫塗装や工場塗装の費用相場や経費削減策、注意点、事例を紹介」で詳しく解説しています。

参考にしてみてください。

 

クリニックの内装をおしゃれにするポイントと作る際の注意点

 

「クリニックの内装をおしゃれにしたい」

「クリニックの工事をする際に何に注意すればいい?」

 

こういった疑問を持ってはいませんか。

この記事では、クリニックの内装をおしゃれにするポイントや、

工事の際の注意点を紹介します。

 

クリニックの内装を変えたい場合に失敗しない工事方法を知りましょう。

 

クリニックの内装をおしゃれにするポイント

クリニックの内装をおしゃれにするポイントは以下の4つです。

 

  • 清潔感を重視する
  • 利用者の年齢層や地域性に合わせた内装
  • スムーズな動線を意識する
  • 木材を使ったぬくもりのある内装も検討

 

具体的にどのようにすればよいかを解説していきましょう。

 

清潔感を重視する

クリニックの内装をおしゃれにする場合に最も重要なのが清潔感です。

清潔感のない病院だと、患者さんに悪印象をもたれて二度と来てくれなくなるでしょう。

清潔感を出すためには白を貴重とした内装にすることをおすすめします。

 

利用者の年齢層や地域性に合わせた内装

利用者に合わせた内装にすることで患者さんが利用しやすいクリニックにすることも重要です。

患者さんに高齢者が多いのであればバリアフリーを重視して手すりの位置や高さを

考え直してみましょう。

 

また、主婦の患者さんが多いようならキッズルームを設けることも検討してみてください。

 

スムーズな動線を意識する

内装をおしゃれにすることばかりに気を取られていると、

動線を無視した構造にしてしまうおそれがあります。

動線とは、人が通る流れのことです。

 

患者さんが通りにくい内装のクリニックは満足度が低下したり、

混雑時にトラブルが起こりやすくなったりするでしょう。

 

患者さんが入口から診察室までスムーズに移動できるよう考慮した内装を業者と相談しましょう。

 

木材を使ったぬくもりのある内装も検討

おしゃれな内装のクリニックにしたいのであれば、木材を利用する方法もあります。

木材を使うと工事費が高くなりますが、ぬくもりを感じて落ち着きやすい

クリニックになるでしょう。

 

デザイン性も高いため、おしゃれな内装も実現できます。

 

クリニックの内装をおしゃれにする際の注意点

クリニックの内装をおしゃれにする場合、4つの注意点があります。

 

  1. 工事期間の運営方法を考える
  2. 塗料などの材料が人体に有毒でないかを確認する
  3. 相見積もりをする
  4. 実績が豊富な業者に工事を依頼する

 

無視してしまうとクリニックの運営に差し支えが出ることがあるため事前に把握しておきましょう。

 

工事期間の運営方法を考える

クリニックの内装工事をする場合、工事期間中は運営ができない可能性があります。

大規模な内装工事だと運営は難しいでしょうし、小規模の工事を診察時間外に行うとしても

ホコリや汚れが発生するため機器に問題が起こる危険があります。

 

運営を止めてでも内装を変えるべきなのか、あるいは運営しながら工事ができるのかを業者と

具体的に話し合いましょう。

 

塗料などの材料が人体に有毒でないかを確認する

塗装や改築に使う材料には、ホルムアルデヒドなどの有害物質を含む場合が多いです。

運営しながら工事をする場合、患者さんへの影響も調べておきましょう。

 

また、工事後にシックハウス症候群を引き起こすケースもあるため、使う材料の有毒性については

業者に細かく確認しておく必要があります。

 

相見積もりをする

業者を選ぶ際は、複数の会社に同じ工事条件で見積もりを依頼する「相見積もり」を利用しましょう。

相見積もりをすると、工事価格が極端に高い業者や、手抜きをしている会社を見抜きやすくなります。

 

他の業者には存在しない工事があったり、極端に高額な請求をしてきたりする業者には、

なぜ他社と違うのかを尋ねるようにしましょう。

 

実績が豊富な業者に工事を依頼する

クリニックの内装工事の実績がない業者には依頼しないようにしましょう。

なぜなら、人体に有害な物質について把握していなかったり、クリニック(病院)特有の問題点に

対処できなかったりするためです。

 

クリニックの内装工事の実績がある業者に依頼することで、

安心して工事ができるようになります。

 

まとめ:クリニックの内装をおしゃれにする際は安全性を最優先に

 

クリニックの内装をおしゃれに改装する場合、最優先で考えるのは人体への有毒性です。

使う塗料や建材に有毒性がないかを確認しましょう。

 

内装で塗料を使う場合は水性塗料をおすすめします。

有毒性がなく、悪臭も少ないためクリニックの工事に適しています。

 

クリニックの外壁の塗装については「病院を塗装する時期や費用、適した塗料の条件を解説

で詳しく解説しています。参考にしてみてください。

バルコニーが雨漏りした! 対処法と原因、今後の防止策を公開

 

「バルコニーが雨漏りして困っている」

「バルコニーの雨漏りの対処法を知りたい」

 

上記のように困ってはいませんか?

この記事では、バルコニーが雨漏りした場合の対処法や費用相場、雨漏りを防ぐ事前の対策を

紹介します。

雨漏りの対処に困っている人に役立つ内容ですのでぜひご覧ください。

 

バルコニーが雨漏りした場合の対処法と費用相場

バルコニーが雨漏りした場合、以下の手順で対処しましょう。

 

  1. 雨漏りの落下地点に入れ物を置く
  2. 業者に連絡する

 

具体的な方法や費用相場も紹介します。

 

雨漏りの落下地点に入れ物を置く

既に雨漏りしている場合、床や壁が濡れないように雨の落下地点にコップやバケツなどの入れ物を

置きましょう。

 

壁から雨漏りしている場合は、ビニールやラップなどを使って入れ物まで水を誘導します。

水が壁を伝わらないように注意しましょう。

応急処置でかかる費用は0円です。

自宅にある入れ物を活用するだけです。

 

業者に連絡する

応急処置をしたら雨漏り修理業者に連絡してください。

自分で直そうとすると雨漏りが再発するため、基本的に業者に依頼しましょう。

 

業者の修理にかかる費用の相場は3〜30万円程度です。

多くの業者は、連絡をすれば即日で対応してくれます。

 

バルコニーから雨漏りする原因

 

バルコニーから雨漏りする原因を知っておけば、事前にチェックして防止することも可能となります。

バルコニーから雨漏りする原因には以下があります。

 

  1. 防水加工が破損している
  2. 排水溝が詰まっている
  3. サッシの隙間から雨水が入り込んでいる

 

どのように雨漏りが発生するかを具体的に解説していきます。

 

防水加工が破損している

バルコニーの床には防水加工と呼ばれる、雨漏りを防ぐ塗装がしてあります。

防水加工が劣化して塗装がはがれたり傷がついたりすると、

隙間から雨が床に浸透して雨漏りを引き起こします。

 

排水溝が詰まっている

バルコニーの排水溝が詰まっていると、

雨が逆流してバルコニーに水たまりができ、雨漏りの原因となります。

排水溝は落ち葉や土で詰まることがあるため、定期的に点検すると良いでしょう。

 

サッシの隙間から雨水が入り込んでいる

窓のサッシの隙間から雨水が入り込んで雨漏りを引き起こすことがあります。

原因は、サッシ周りのコーキングの劣化が多いです。

 

コーキングとは、窓のサッシまわりに施工されているゴム状の素材です。

雨の侵入を防ぐ役割があるのですが、劣化すると亀裂が入るため防水機能が失われます。

 

バルコニーから雨漏りしないための事前対策

 

バルコニーから雨漏りしないようにする対策を紹介します。

以下の方法を事前に行うことで雨漏りのリスクを下げられるでしょう。

 

防水塗装を定期的に行う

バルコニーの床の防水塗装は7〜10年おきに塗り替えしましょう。

15年を超えて放置すると劣化が進行して雨漏りが起こりやすくなります。

 

サッシの点検を行う

窓のサッシは10年おきに点検を行いましょう。

特に窓まわりのコーキングは7〜10年程度で劣化するため確認を怠ると雨漏りします。

 

排水溝を定期的に確認する

1年に1回は排水溝をのぞいて詰まっていないかを確認しましょう。

落ち葉や土がよく落ちてくるバルコニーだと、排水溝は5年もたたずに詰まる危険性があります。

 

業者の施工ミスに注意する

バルコニーの防水加工や、窓のサッシの取り付け時に業者がミスをすることで,

雨漏りが発生することがあります。

 

対策は、優良な業者に工事を依頼することです。

優良業者を見抜く方法としては、地域NO.1の販売実績がある業者がおすすめです。

施工実績が豊富でノウハウもあるため、施工ミスをする可能性は低いでしょう。

 

まとめ:バルコニーの雨漏りを防ぐために施工ミスに注意しよう

 

施工実績が少ない業者に依頼するとバルコニーから雨漏りするおそれがあります。

バルコニーの工事をする際は地域でトップクラスの販売実績がある業者に依頼することを

おすすめします。

 

宮崎県や鹿児島県だと「エスケーハウス」が地域NO.1の販売実績を獲得しています。

営業担当や職人が親身に対応しますので、宮崎や鹿児島地域で雨漏り修理をする場合は

エスケーハウスをご利用ください。

 

ベランダやリフォームの費用相場を知りたい場合は「ベランダ・バルコニーリフォームの費用相場、注意するポイントを紹介」もご覧ください。

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お問い合わせ  ℡/0120-106-707

 

 

 

屋上防水の5つのポイントと事例・費用・工期を知って安く工事をしよう!

 

「屋上の防水って何をすればいいの?」

「工事費用はいくらかかるの?」

 

こういった疑問を持っている人は多いでしょう。

 

「屋上防水」とは、陸屋根や屋上が雨漏りしないよう、防水性能が高い素材で覆うことです。

屋上は水がたまりやすく、防水工事をしないと雨漏りが起こる可能性が高いです。

 

この記事では、屋上を防水工事するポイントや、費用相場などを紹介します。

具体的には以下の内容を解説します。

 

  • 屋上防水をする前に知るべき5つのポイント
  • 屋上防水をする時期の判断方法
  • 屋上防水の種類と耐用年数
  • 防水にかかる費用相場と工期
  • 実際に屋上防水をした工事事例
  • 屋上の防水工事の手順
  • 屋上防水における業者の選びかた

 

上記を把握しておけば、屋上の防水工事で失敗する危険性は大きく下がるでしょう。

 

屋上を防水工事する前に知るべき5つのポイント

屋上を防水工事する前に知っておきたいポイントは以下の5つです。

 

  1. DIYで工事をしない
  2. 建築物に最適な防水工法を選ぶ
  3. 屋上防水は専門業者に依頼する
  4. 防水塗装ははがれやすいため対策が必要
  5. 排水溝もチェックする

 

知らずに工事をすると失敗して余計な費用を使うことになるでしょう。

 

DIYで工事をしない

ベランダの簡単な防水工事であれば道具を揃えて自分で作業が可能です。

そのため、屋上防水も同じようにDIYでできると考える人がいます。

 

しかし、屋上の防水には高度な技術が必要なためDIYをすると高確率で失敗するでしょう。

失敗すると防水機能を発揮できずに雨漏りが起こります。

 

建築物に最適な防水工法を選ぶ

屋上防水は、工事をする建物ごとに最適な工法があります。

主に屋上の形状によって工法が決まるため、工事前にはどの工事方法が適しているかを考えなくてはいけません。

 

適さない工法を選んでしまうと無駄に費用がかかったり、防水に穴ができたりします。

 

屋上防水は専門業者に依頼する

屋上の防水はリフォーム会社に依頼すればよいというわけではありません

防水専門の業者が存在しますので、必ず防水に詳しい会社に依頼しましょう。

 

左官業者や塗装業者、リフォーム会社は屋上防水の専門業者とは呼べません。

防水専門業者を探してください。

 

防水塗装ははがれやすいため対策が必要

防水工法で主に利用する「塗装工事」は、塗膜がはがれる危険性があります。

どれほど優れた業者に依頼しても施工不良は完全には防げません。

 

そのため、はがれても無償で補修してくれるアフターフォローがある業者に依頼しましょう。

 

排水溝もチェックする

屋上の防水と排水溝はセットで考えましょう。

屋上の防水が完璧だったとしても、排水溝が破損していれば雨漏りが起こります

 

防水工事をする際は排水溝もチェックするよう業者に伝えてください。

 

屋上防水をする時期の判断方法

 

屋上の防水工事をする時期は、2つの方法で判別します。

「年数」と「劣化状況」です。

 

前回のメンテナンス時期から判断する

屋上の防水工事は前回のメンテナンスから10年後を目安としましょう。

10年経過すれば屋上の防水は劣化が進んでいます。

 

念のため、前回のメンテナンスから7年後に屋上の防水が問題ないかを

チェックしたほうがよいでしょう。

 

劣化状況を確認して工事の可否を判断する

年数よりも確実性が高い判別基準が「劣化状況」です。

屋上防水が必要な劣化状況の例としては以下があります。

 

  • 防水膜のひび割れ
  • 雨が降ってしばらくたっても水たまりが残る
  • 防水塗装のはがれ

 

上記の症状が確認できた場合は屋上の防水をする時期です。

 

屋上防水の種類や耐用年数をチェック

 

屋上の防水は種類によって耐用年数が異なります。

屋上防水の主な工法としては以下の4つがあります。

 

  1. ウレタン防水
  2. FRP防水
  3. シート防水
  4. アスファルト防水

 

それぞれの工法を詳しく解説していきましょう。

 

ウレタン防水

ウレタン塗料を使って防水加工をする工法です。

耐用年数は10〜13年です。

 

メリットは、塗りやすいことと、液体のため屋上の形状に関係なく施工できる点です。

デメリットは、乾燥までに時間がかかることと、耐久性が低い点です。

 

ウレタン防水は、一般的な屋上で使う人気の防水工法です。

 

FRP防水

ガラス繊維を含んだプラスチック塗料を使って防水加工をする工法です。

耐用年数は10〜13年です。

 

メリットは、仕上がりに光沢が出ることと、摩擦に強いこと、液体のため屋上の形状に関係なく施工できる点です。

デメリットは、価格が高いことと、ひび割れが起こりやすい点です。

 

FRP防水は、人が頻繁に出入りするために床が傷つきやすい屋上に適しています。

 

シート防水

防水シートを使って防水加工をする工法です。

耐用年数は12〜15年です。

 

メリットは、価格が安いことです。

デメリットは、シートを使うため単純な四角形の屋上にしか利用できないことです。

シート防水は、単純な構造の屋上を防水加工する場合に適しています。

 

アスファルト防水

アスファルトを使って防水加工をする工法です。

耐用年数は15〜20年です。

 

メリットは、耐用年数が長いことです。

デメリットは、価格が高いことと、工法によってはアスファルトの悪臭がすることです。

 

アスファルト防水は、200平方メートルを超える大規模な屋上を防水加工する場合に適しています。

 

屋上防水工事の費用相場と工期

 

屋上の防水工事にかかる費用相場は1平方メートルあたり3,000〜8,000円です。

 

防水工法ごとの1平方メートルあたりの価格相場は以下となります。

 

  • ウレタン防水:4,000〜7,000
  • FRP防水:5,000〜8,000
  • シート防水:3,000〜5,000
  • アスファルト防水:5,000〜8,000

 

工期は屋上の面積によって変わります。

50平方メートル程度なら、どの防水工法を選んでも2〜5日程度で完了するでしょう。

 

屋上の防水工事の事例を解説!

以下では、屋上の防水工事の事例を詳しく解説します。

 

鹿児島市で屋上の防水工事をした事例です。

建物は築30年で、170㎡でした。

既存の屋上防水はひび割れが入っており、放置すれば雨漏りなどの心配がある状態です。

また、防水膜がはがれて落ちていました。

 

工事手順としては最初に「高圧洗浄」で汚れを落とします。

既存の防水塗膜をはがして屋上を補修する「下地調整」をおこない、5層のウレタン防水を

施工しました。

 

 

工事後の様子は以下のようになります。

 

防水が新しくなり、雨漏りがするような劣化部位もなくなりました。

 

屋上の防水工事の手順を解説

 

屋上の防水工事の手順を以下では解説します。

工法によって違いはありますが、最も人気がある「ウレタン防水」の施工手順を解説します。

 

ウレタン防水の手順は以下のようになります。

 

  1. 高圧洗浄
  2. 下地処理
  3. 下塗り
  4. 通気緩衝シートを貼り付け
  5. ウレタン防水層作成(2回)
  6. トップコート塗装(2回)

 

具体的な手順を解説していきます。

 

高圧洗浄

既存の防水加工のはがれなどを除去するために高圧洗浄機で水洗いをします。

はがれた塗膜や汚れを除去して、塗装の密着性を高める作業です。

 

防水加工が浮いている部分や、はがれそうな部位は、スクレーパーを使ってはがします。

はがした破片などはブロワーを使って吹き飛ばし、下地処理をする前に汚れや異物はすべて除去しなくてはいけません。

 

下地処理

モルタルで下地処理をおこないます。

下地処理には、新しく塗るウレタン塗装が既存の防水塗装に影響を与えないようにする効果があります。

 

また、スクレーパーで剥がした屋上の表面をモルタルで平らにすることができます。

モルタルで埋めることによって既存の防水層と新しい層を隔離することが重要です。

 

下塗り

モルタルが完全に乾燥したらプライマーで下塗りをします。

下塗りをすることで防水層やトップコートがはがれにくくなるでしょう。

 

下塗りをおこなわずに塗装をすると防水層は数年で剥がれてしまい、再塗装が必要となります。

重要な工程のため、業者が手抜きをしていないかチェックしておきましょう。

 

通気緩衝シートを貼り付け

下塗り後は「通気緩衝シート」と呼ばれる素材を敷きつめていきます。

通気緩衝シートは、下地の亀裂などから防水層を保護して塗膜のひび割れなどを防止できるのです。

 

通気緩衝シートのつなぎ目にはメッシュシートを貼り、内部の湿気を逃がす「脱気筒」も設置します。

 

脱気筒がないと内部に湿気がたまり、塗装した防水塗料が浮いてはがれやすくなります。

 

ウレタン防水層作成(2回)

通気緩衝シートを貼ったら、ウレタンで防水層を作ります。

最初は1層目をコテで厚く塗っていきます。

 

1層目が完全に乾燥したら2層目も同じように塗りましょう。

防水層を作成するあいだに、改修ドレンも設置します。

 

雨漏りは防水層で対処します。

しかし、防水層は紫外線に弱いため、保護するためにトップコート塗装をおこないましょう。

 

トップコート塗装(2回)

防水層が完全に乾燥したらトップコートを2回塗装します。

※(メーカーによっては1回塗りのメーカーもあります)

トップコートは、防水層を紫外線や雨風から保護する目的があります。

 

トップコートには防水機能がほとんどありません。

しかし、防水層を守って耐用年数を延ばすうえで欠かせない作業です。

 

屋上防水における業者の選びかた

 

屋上の防水では業者の選びかたが最も重要です。

業者選びに失敗すると、どれほど優れた防水素材を使ってもすぐに雨漏りが発生します。

 

以下では、防水工事における業者選びの4つのポイントを解説します。

 

  1. 屋上防水には相見積もりが必須
  2. 工事内容に具体性がない業者は避ける
  3. 自社施工の業者に依頼して費用を安くする
  4. 施工実績が豊富な業者に依頼する

 

知っておくと、工事に失敗して後悔する危険性が大幅に下がるでしょう。

 

屋上防水には相見積もりが必須

屋上の防水工事をする際には、業者は相見積もりで選ぶ必要があります。

相見積もりとは、2社以上の会社に同じ工事条件で見積もりを依頼する方法です。

 

相見積もりには以下のメリットがあります。

 

  • 価格を比較して安い業者を選べる
  • 工事内容を比較して手抜き業者を見つけやすくなる
  • 相見積もりであることを業者に伝えると価格競争が起こる

 

ただし、相見積もりは3社程度に抑えましょう。

4社以上に依頼すると業者の対応だけで疲れてしまい、最適な依頼先を見つける余裕がなくなるでしょう。

 

また、詐欺や手抜きを防ぐために、相見積もりの際は以下に該当する業者は避けてください。

 

  • 他社よりも価格が高すぎたり安すぎたりする
  • 今すぐ工事をするよう急かしてくる
  • 営業担当者の対応が悪い
  • 会社の創業年数が20年未満

 

上記の条件が1つも当てはまらない企業であれば信頼性は高まるでしょう。

他社よりも価格が離れすぎている業者だと、手抜き工事で安くしていたり、詐欺で高くしていたりします。

 

今すぐ工事をするよう急かす業者は、

あなたのことを考えていませんので満足できる工事は期待できません。

 

営業担当者の対応が悪い会社は、社員教育が行き届いていないため職人の態度も悪いと考えられます。

会社の創業年数が20年未満の会社は、アフターフォローを受ける前に倒産するリスクがあったり、

悪質業者の危険性が高まったりするでしょう。

 

工事内容に具体性がない業者は避ける

見積書の工事内容に具体性がない業者は避けたほうがよいでしょう。

なぜなら、抽象的に表現することで細かい費用を隠している可能性があるためです。

 

例としては、「防水加工費用」「廃棄処理費」といった項目が2つや3つしか記載されていない

場合です。

最低でも、使う材料のメーカーと商品名、種類名は書いていなければ信用できません。

 

また、工事の数量が「一式」としか記載されていない場合は危険な業者です。

屋上防水の場合は塗装面積や施工面積を「平方メートル単位」で記載します。

単位を正確に記載しない会社は悪徳業者の可能性が高まります。

 

自社施工の業者に依頼して費用を安くする

防水工事をする業者には「自社で工事をする会社」と「下請けに工事を任せる会社」の

2種類があります。

 

「下請けに工事を任せる会社」は、依頼したあなたから仲介料をとって作業を下請け会社に依頼します。

このため、工事品質は上がらないにもかかわらず費用の1〜3割が無駄に高くなってしまいます。

一方で、「自社で工事をする会社」なら仲介料がかからないため工事費用が安くなるでしょう。

 

どちらを選んでも工事の品質は変わらないため、自社施工の会社に依頼して工事費用を安くしましょう。

 

自社施工の会社の見つけかたは2つあります。

 

  • ホームページに職人の画像がある
  • 会社の所在地か周辺に倉庫がある

 

上記の両方を満たす会社は自社で工事をしている可能性が高いです。

会社の周辺はGoogleマップのストリートビュー機能を利用して確認してみましょう。

 

工事機械や塗料が置かれた倉庫が確認できたのなら、自社施工をしている業者だと考えられます。

 

施工実績が豊富な業者に依頼する

防水工事は施工実績が豊富な業者に依頼しましょう。

施工実績が少ない会社だと雨漏りする可能性が高まります。

防水工事を依頼する場合は、施工実績が何件あるかを業者に確認しましょう。

 

施工実績はホームページに記載している企業が多いです。

インターネットで、あなたが住んでいる市区町村の名前と「屋上防水」といったーキーワードを入れることで目的に合った業者を見つけやすくなるでしょう。

 

まとめ:屋上の防水工事は信頼できる業者に依頼しよう!

 

屋上の防水加工に必要な費用は1平方メートルあたり3,000〜8,000円です。

工期としては2〜5日程度でしょう。

 

屋上の防水工事は信頼できる業者に依頼しなければ雨漏りの危険性があります。

信頼できる業者を選ぶには、相見積もりをすることが重要です。

 

しかし、相見積もりをするのが面倒というケースもあるでしょう。

そういった場合は、地域でNO.1の実績がある業者がおすすめです。

鹿児島県や宮崎県で防水工事をする場合は、地域販売売上NO.1の実績がある

エスケーハウス株式会社が適しています。

 

防水だけではなく、屋根の葺き替えやカバー工法など10,000件を超える施工実績があります。

また、TOTOやLIXIL、エスケー化研という大手メーカーに認められており、

高度な技術をもっていることが証明されている業者です。

 

鹿児島県や宮崎県で屋上の防水工事を検討しているのなら、

エスケーハウスに無料の見積もり相談をしてみましょう。

 

また、「屋上防水における種類別の費用相場を大公開!安く工事をする方法も紹介」の記事で費用について解説しているので読んでみてください。

ご相談・お問い合わせは エスケーハウス株式会社

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